Obowiązkowe przeglądy instalacji a bezpieczeństwo finansowe właścicieli domów
Dom to często dorobek życia, którego utrata w wyniku zaniedbania obowiązków wynikających z prawa budowlanego może okazać się dramatyczna. Choć posiadanie ubezpieczenia domu wydaje się zabezpieczeniem na wypadek szkód, niewypełnienie pewnych formalności, takich jak obowiązkowe przeglądy instalacji, może skutkować odmową wypłaty odszkodowania.
Podstawy prawne — obowiązek przeglądów instalacji
Obowiązek przeprowadzania przeglądów wynika z:
- Ustawy Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994 r. (Dz.U. 2024 poz. 725) — art. 62 ustawy wskazuje na konieczność cyklicznego kontrolowania stanu technicznego budynków:
- Co najmniej raz w roku należy przeprowadzić przegląd elementów narażonych na wpływy atmosferyczne, instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych, wentylacyjnych).
- Co najmniej raz na 5 lat należy dokonać kontroli całego obiektu pod kątem bezpieczeństwa użytkowania, estetyki, instalacji elektrycznych i piorunochronnych, a także sprawdzić oporność izolacji przewodów oraz stan połączeń i uziemień.
Brak spełnienia tych wymagań może skutkować nie tylko zagrożeniem bezpieczeństwa
mieszkańców, ale również utratą roszczeń ubezpieczeniowych.
Dokumentem potwierdzającym wykonanie przeglądu instalacji elektrycznej jest protokół przeglądu.
Czym jest obiekt budowlany i jakie podlega przeglądom?
Obiekt budowlany zgodnie z ustawą to:
„Budynek, budowla lub obiekt małej architektury wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość użytkowania zgodnie z przeznaczeniem”.
Każdy obiekt budowlany podczas użytkowania podlega okresowym kontrolom:
- instalacji gazowych,
- przewodów kominowych,
- instalacji elektrycznych i piorunochronnych,
- instalacji wentylacyjnych.
Przeglądy te mają zapewniać bezpieczeństwo mieszkańców/użytkowników oraz zapewnić bezpieczeństwo eksploatacji.
Zapisy w Ogólnych Warunkach Ubezpieczenia (OWU)
W większości polis ubezpieczeniowych znajdują się zapisy podobne do poniższych:
„Ochrona ubezpieczeniowa obowiązuje pod warunkiem, że właściciel obiektu wykonał w wymaganych terminach przeglądy techniczne instalacji zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.”
„Brak aktualnych protokołów przeglądów instalacji, której niewłaściwy stan techniczny przyczynił się do powstania szkody, może skutkować odmową wypłaty odszkodowania lub jego ograniczeniem.”
Konsekwencje braku przeglądu instalacji elektrycznej
Jeśli właściciel domu nie zleci okresowego przeglądu instalacji elektrycznej, może to prowadzić do:
- Odmowy wypłaty odszkodowania — ubezpieczyciel uzasadni to brakiem spełnienia warunków umowy,
- Odpowiedzialności cywilnej — np. w przypadku szkody wyrządzonej sąsiadom,
- Narażenia się na grzywny — za nieprzestrzeganie przepisów prawa budowlanego,
- Zagrożenia życia i zdrowia — w wyniku awarii elektrycznej, która mogła być wykryta podczas przeglądu.
Historia z życia wzięta: kiedy brak przeglądu kosztował majątek
Pewna właścicielka po zakupie i remoncie mieszkania nie przeprowadziła obowiązkowego przeglądu instalacji elektrycznej. Wkrótce doszło do pożaru, który zniszczył lokal niemal całkowicie. Choć kobieta posiadała polisę ubezpieczeniową, ubezpieczyciel odmówił wypłaty odszkodowania z powodu braku aktualnego protokołu odbioru instalacji po remoncie. Dodatkowo producent okapu, wskazywany jako potencjalne źródło pożaru, zażądał dokumentacji potwierdzającej stan techniczny instalacji, której właścicielka nie posiadała.
W konsekwencji została bez mieszkania i środków na remont. Sprawa trafiła do sądu, jednak już sam brak przeglądu okazał się katastrofalny w skutkach.
Dlaczego przeglądy są kluczowe?
- Bezpieczeństwo: eliminacja ryzyka pożaru czy wybuchu gazu.
- Ochrona majątku: brak protokołu może skutkować brakiem odszkodowania.
- Spełnienie obowiązków prawnych: zabezpieczenie przed karami administracyjnymi.
- Zaufanie ubezpieczyciela: spełnienie wymogów OWU zwiększa szansę na skuteczne roszczenie.
Koszt przeglądu to kilkaset złotych, a protokół ważny jest przez 5 lat — w porównaniu z wartością nieruchomości to bardzo niska cena za realne bezpieczeństwo i spokój.
POZNAJMY SIĘ
Szukasz profesjonalnego brokera?
Nasze biuro oferuje kompleksowe, profesjonalne rozwiązania ubezpieczeniowe, które są dostosowane do indywidualnych potrzeb klientów. Oto kluczowe aspekty naszej oferty:
Zadzwoń do nas
(052) 30 30 850